新年伊始，为了争夺客源并打响新年的第一炮，大多数业主积极采取了各种方式来吸引租户，包括降低租金、赠送装修以及延长免租期等。在本季度的成交案例中，一些项目甚至提供了长达12个月的免租期。由于价格调整已逐渐成为写字楼招商的主要策略，全市整体市场的平均租金继续下跌，甲级写字楼的平均租金为人民币每月每平方米169.1元，环比下降了3.0%。
本季度，全市新增供应回升至近两年高位，达34.8万平方米。新增供应分别为华强金融大厦、金蝶云大厦、中信城开大厦、城脉中心、中粮亚太总部大厦。因年终结算问题，部分成交记录于本季度才被披露，成交披露的滞后性及本季度迅猛增长的自用需求，推动本季度的净吸纳量升至近3年高位，录得约25.7万平方米。然而，受本季度新增供应量巨大的影响，全市空置率继续抬升1.1%至25.4%。
从行业来看，本季度专业服务业跃升至租赁需求首位，以21.1%的需求面积占比领先全行业，其需求细分子类主要为管理咨询、税务咨询及医疗服务，交易类型近82.0%为新设。其次，金融业受证券、期货子类的需求带动，于本季度位列全市租赁需求第二位。值得一提的是，全市整体市场的新设立需求位列本季度租赁需求的榜首，占比高达45.2%。其中，省外企业占比46.2%，主要来自西安、上海、厦门三个城市，且多为高科技类企业，反映深圳备受创新科技企业的青睐。
除此以外，本季度全市自用需求贡献了约30%的去化面积，极大地拉动了全市净吸纳量。
2024年第一季度，深圳写字楼投资市场略有降温，仅录得1宗大宗交易，总交易金额约人民币2.46亿元。该宗交易为深圳市坪山城投置业有限公司以人民币2.46亿元的总代价，通过股权及债权方式收购坪山世茂广场项目。
来 源：莱坊
