2024年一季度，上海商务园区写字楼市场迎来四个新增供应，分别为位于张江的居里路一号项目，位于市北的静安国际·云汇数智中心，位于金桥的金鼎·星驰中心和云璟生态社区商墅，共计26.0万平方米，同环比上升显着。季度净吸纳量4.7万平方米，同比下降9%，环比下降51%。推动当前整体空置率至19.6%，同比上行2.7个百分点，环比上行1.3个百分点。
市场延续搬迁需求释放的主要趋势，季度占比超六成。行业需求方面，工业品制造业以24%占比位居租赁需求首位。算力和人工智能的突破性发展推动集成电路行业的向好态势，相关企业租赁需求保持活跃，季度录得多家芯片设计企业和半导体元件企业在张江升级搬迁。同时也录得装备制造企业落址松江科技城。汽车消费端的政策利好和回暖推动汽车相关产业链企业租赁需求的进一步增加，季度录得整车企业需求，如奔驰在金桥设立研发中心；亦不乏录得内外资汽车零部件企业，推动消费品制造业以24%的占比位列季度第二。办公研发一体的生命科学园综合体新项目的交付为制药企业提供更多高品质空间，推动医药及生命科学以17%占比位列需求第三。
对比各子市场表现，张江板块各次新楼宇积极承接升级搬迁客户，需求集中在医药研发，芯片设计，和大数据通讯类企业。但同时板块内竞争的加剧也使部分项目出现报价下降、免租期提高的现象，以进一步吸引租户。金桥板块持续承载汽车产业发展，季度新项目以不同的物业形态满足不同企业的多样化办公需求，但持续的供应压力也致使租金延续下行通道。漕河泾板块多个项目在增强现有租户黏性基础上，积极招商引资，季度录得多家企业大面积续租，同时也录得汽车零部件、AI大模型、零售数字化等新兴企业搬迁。开年淡季叠加未来供应压力，致使全市平均租金报价下行至每月每平方米138.4元，环比跌幅持续扩大为0.8%，同比下跌1.6%。
来 源： CBRE世邦魏理仕
