商业综合体内的办公空间之二 | 潍坊保税生活广场·优客工场:都市人群办公与生活的融合

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潍坊保税生活广场是歌尔集团旗下歌尔生活集团打造的商业综合体项目，引入优客工场联合办公，是在潍坊进行商业与办公融合的一次探索与尝试，也是优客工场又一次促进传统商业现代升级的案例。

保税生活广场：服务覆盖周边七万余人

保税生活广场位于山东省首家综合保税区——潍坊市综合保税区内，健康街与高新二路交汇处南500米，是保税区唯一的综合性社区购物中心。项目体量2.8万平方米，共四层，停车位300余个。

项目紧邻综合保税区管委会，服务覆盖周边近20个楼盘及园区7万余人。保税生活广场是歌尔集团旗下歌尔生活集团全新打造的商业项目，集商业零售、生活超市、餐饮服务、健身娱乐、联合办公于一体，业态互补、资源共享。

由歌尔集团与优客工场携手打造的潍坊保税生活广场·优客工场位于保税生活广场四楼，面积3231㎡，共351个工位。

社区内配套大小会议室9个，会客室2间，茶水间2处，电话间5个，自助打印区1间，公共休闲区800余平米。社区门禁全部采用优客工场独家APP联动门禁，大大提高了便利性和办公信息化。

引入联合办公空间，激活多维度消费场景

优客工场联合办公空间入驻新商业综合体，从时间、业态、客群年龄层等多个维度上起到了提升坪效的效果。

首先，24小时办公延长了商场的营业时间。传统商场通常营业时间早十点到晚十点，工作日白天客流稀少坪效利用低；引入联合办公的商场，从时间上得到很大的延展。

其次，商业与办公的融合让商场的业态更丰富。超市、便利店、手机体验店、健身房等业态的客群主体与联合办公基本吻合，与办公配套的商业与商场原有业态的融合是使商业业态更丰富，招商面更广。

第三，80后90后甚至00后年轻态人群拓宽了商场的工作日客流，提升购买力。传统商业工作日的时间段客流以老人小孩为主，引入联合办公空间后，商业综合体在工作日时段内增加了固定客群，由这一部分办公人群为引流点，带动了访客客群、活动客群，他们的购买力更强，消费圈层更广，由此还带动了周边居民及周末客群的消费力。

互利共赢，提供平台级企业服务

潍坊保税生活广场·优客工场依托保税区和歌尔集团的大力扶持，为入驻企业提供企业财税、团队建设、灵活用工、人力资源等全方位的企业咨询服务。在办公空间之外根据社区内入驻企业回访了解情况，定期策划社区活动，打造各企业之间零距离沟通的平台，将互惠互赢效果达到最大化。

随着社区内企业和办公人员的逐步增多，为潍坊保税生活广场的商场整体商业也提供了很大的支撑，由此带来的消费增长、品牌提升以及宣传效果非常明显，同时也为商场内入驻商户的办公场所提供了便利和配套服务。稳定了入驻商户，增加了客流，实现了双方互利共赢的战略合作目的。

优客工场联合办公入驻新商业，办公消费带动商业消费升级，提高商场盈收。

1、商场整体出租率的提升

由于优客工场是商场前期招商就确定的联合办公品牌，在商场招商前期起到了很好的宣传和推广的作用，吸引了很多与联合办公年轻人客群吻合的品牌商入驻，例如小米商城和vivo商城；优客工场入驻后，商场出租率由开业时的82%提升至95%；

2、租金价格的提升

通过优客工场的品牌影响力，招商运营后的口碑相传，整体提高了商场的品牌影响力，商铺租金价格提升约8%；

3、停车场收入提升

朝九晚五的固定办公人群带来停车场的包月固定收入占比，商务拜访及活动洽谈等人员来往也增加了停车场临时停车的收入比重；

4、各业态商业消费的提升

增加客流带动商场各业态商业消费，以工作餐为例，固定办公人群的聚集使快餐类企业增效明显，整体月均消费提升6%；办公人群的生活习惯也使健身房、超市等会员人数增加，获得比较稳定的增收；

5、消费升级带来的招商层次升级

办公人群使消费升级，带动高科技和高消费，拉动商场商业的招商层次升级，吸引了半天妖烤鱼、海王星辰医药等潍坊知名企业入驻。

对于联合办公空间而言，商业综合体有着天时地利人和的空间和区位优势。而对于商业综合体而言，引入功能多元化、业务综合化、服务精细化的联合办公空间，也是将空间资源有效利用的一种方式。

未来，优客工场的办公空间将越来越多地出现在各级城市核心商区的商业综合体内，带动城市多元消费场景的升维，扩大企业服务平台的版图，最终实现都市人群在办公与生活之间的完美融合。

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