前几天，知名互联网企业携程宣布一项将在全公司推行混合办公制度，这项制度从3月1日开始，每周三、周五，公司各事业部、职能部门可根据实际管理需求，实行或逐步推行1-2天的“3+2”混合办公。
对于全公司推行的这种办公模式，携程创始人，同时也是在中国人口问题上有深入研究的梁建章表示：混合办公制度的推广有助于减少交通堵塞，也会使得人们更愿意住在市郊，另外有利于家庭和谐、女性职业发展和提高生育率，同时他也呼吁其他企业采用这种办公方式，增加员工幸福感。
同“996是福报”相比，梁老师的这番陈述显得有责任有担当，当然，这也不免让很多写字楼业主产生了焦虑感。毕竟，互联网科技企业近几年可是办公租赁市场的绝对主力客群，大宗成交占比也在不断上升，如果各家企业陆续开启混合办公模式，势必会带来办公租赁面积的缩减，这对于写字楼是不利的。
混合办公模式真的有那么好吗？
其实携程极力倡导这种办公方式不是一拍脑袋就决定的，是有一定依据的。从去年8月开始，携程有超过1600人参加了混合办公实验，结果显示，经过近半年的实验，携程员工参与意愿上升至达到了59.2%，在绩效无明显影响的情况下，离职率也下降约三分之一。所以这么一看，今年开始全面推行混合办公，就是很贴合民意的事情了。
然而事实真的如此吗？这里就不得不提到微软的“混合办公悖论”。早在疫情爆发初期，微软就在全球率先开启了远程办公模式，在2020一整年里，有16 万微软员工居家办公，2.5 万名新员工以远程方式入职，这种“身虽远，心相连”的办公方式让90%的员工感到自己融入了微软，满意度创历史新高。这可比携程的59.2%高多了。
数据虽然很喜人，但依旧存在不小的问题，微软的持续研究表明，员工渴望与团队有更多的见面时间，又希望保持远程办公的灵活性。从下图中可以看到，一些员工将平衡工作与生活、专注工作和与同事协作看作进入办公室的理由，而另一些员工则将相近的原因作为居家办公的理由。
这种纠结的感觉不难理解。谁都不想花费大量的时间去地铁公交，但家又是接受慵懒状态下的你的地方，长期在这种环境下完成工作，并不会让所有人都能提升幸福感，特别是家里有小孩的，相信深有体会。混合办公远比很多决策人最初想象的要复杂。
而就在去年3月，国外疫情还未得到有效控制时，当初允许员工永久在家办公的微软，做出了一项重要决定：重启总部办公室，并持续推进线下办公。
携程的混合办公模式的初衷是什么？
那么既然混合办公不适合“一刀切”，干嘛携程还这么力推？这就要看携程的发展情况了。
携程是中国最大的在线旅游平台，在1999年成立之后，用了7年时间拿下了中国市场一半的份额，并成功于03年上市。
梁建章曾在一次演讲说过：“旅游是永远朝阳的产业，是一个钱会越来越多的产业。”然而就在朝阳慢慢升起的时候，2020年全球疫情爆发，旅游行业几乎被按下暂停键。受疫情冲击，携程收入从2019年收入357亿元，同比增加15%，变成了2020年的183亿元，同比下降49%。时至今年，尽管经营状况有所好转，但依旧没有扭转亏损的局面。
当一个企业营收下滑时，除了努力开源，还有一件事便是节约成本。在2020年就有疑似携程员工在社交媒体上表示“携程安排员工上三休二轮休上班”，强制要求员工待岗，变相降薪裁员。
当互联网大厂在996、大小周等问题上被官媒点名批评后，除了修正自身制度外，“情商”自然也提高了不少，这其中，美团就是个很好的例子。
所以你再看携程这回的3+2混合办公模式，它的初衷真的是促进员工家庭和睦，推动生育率的提升吗？品一品就知道了。
作为写字楼业主，我们应该怎么看待这个问题？
那么回看写字楼市场，携程这次发起的混合办公模式，会对我们产生深远影响吗？
我个人认为会有一定影响，但不至于让我们心生焦虑。因为在2020年疫情期间，几乎所有企业都接受了一回远程办公市场教育，管理层和员工的接受度是多少，相信每个人心中都有一杆秤，认为自己适合混合办公的企业，也早就开启这种模式了。
尽管携程对混合办公的推动不会产生多少浪花，但危机意识不可减弱。
从政策层面来看，尤其在去年，国家对于互联网反垄断、数据安全方面的大动作持续不断，在教培行业上更是不留商讨的余地。所以当互联网大厂在选址市场中独占鳌头时，内部正在暗流涌动，有可能楼内一个非常稳定的客户突然提出退租，给你一个措手不及。作为写字楼业主，在持续优化客群结构时，还要和经纪渠道保持密切联系，做好客户储备。
从办公需求来看，线下办公和线上办公一样，不同职业、年龄段的员工，对办公环境的需求是不同的。当写字楼业主在为满足租户办公生活而进行商业配套调整时，也可多在空调新风、卫生间、绿化景观、公共区域照明上做出一些调整，尽可能的增加舒适的办公体验度。
其实无论携程倡导的新办公方式如何发展，混合办公模式已经逐渐渗透到很多企业的管理规划中了，人们对于智能高效，有助于员工多地协作的强烈办公诉求是不变的。好的企业，会将选择权从雇主转移到员工身上，好的楼宇，会用更加人性化的服务内容服务好每一位企业员工。
点分享
点点赞
点在看
